在2024年，株洲市针对房屋抵押贷款出台了一系列新政策，旨在优化房地产市场环境，支持居民购房需求，以下是这些政策的详细解读：

　　1. 贷款额度提升

　　提高住房公积金贷款最高额度：缴存人住房公积金贷款最高额度由70万元调整至80万元（不区分单、双职工）；生育二孩及以上家庭（至少有1个未成年子女）贷款最高额度由80万元调整为100万元。

　　高层次人才贷款额度：全日制硕士学历以上、高级职称、高级技师等高层次人才申请住房公积金贷款不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度为120万元。

　　2. 贷款次数和面积限制放宽

　　取消贷款次数限制：缴存人住房公积金贷款已结清的，再次购房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制。

　　取消房屋面积限制：取消申请住房公积金贷款房屋套内建筑面积不得超过180平方米的限制。

　　3. 支持大学毕业生和高层次人才

　　大学毕业生贷款购房：在株洲市缴存住房公积金的全日制大专学历以上毕业生，毕业5年内首次在株购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。

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　　高层次人才支持力度加大：高层次人才申请住房公积金贷款不受缴存余额倍数限制，最高贷款额度为120万元。

　　4. 全面开展异地贷款业务

　　异地贷款便利化：凡异地缴存职工在株洲市购房均可申请住房公积金贷款，不受户籍限制。

　　5. “商转公”贷款和二手房“带押过户”

　　“商转公”贷款：符合条件的借款人可选择“先还后贷”或“以贷还贷”方式，将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款。

　　二手房“带押过户”：存在抵押的房产可在不提前结清原贷款的情况下办理二手房交易和贷款。

　　6. 家庭互助购房政策

　　直系亲属提取和贷款：在株洲市行政区域内新购新建商品住房的购房人，其配偶及直系亲属可按相关政策申请住房公积金提取和贷款（政策执行期限至2026年9月30日）。

　　7. 优化住房套数认定标准

　　区县有效住房套数核算：在株洲市行政区域内新购自住住房的缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房套数以所购住房所在区（市）县的有效住房套数核算。

　　8. 提取公积金支付首付款

　　直接支付首付款：在株洲市行政区域内购买新建商品住房的缴存人，可申请提取住房公积金直接支付首付款。

　　9. 实行“可提可贷”政策

　　提取和贷款并行：缴存人家庭在株洲市行政区域内购买首套和第二套自住住房，提取不超过购房首付款的住房公积金后，还可申请住房公积金贷款，同套房提取与贷款总金额不得超过房屋总价。

　　我们帮助本地开集成墙板店张总成功办理了房屋抵押贷款，张总在株洲市区有一套商品房，由于生意扩张需要资金周转，他决定将这套房子进行抵押贷款，通过了解株洲市最新的房屋抵押贷款政策，我们帮助张总选择了最合适的贷款方案，根据他的房屋估值和个人信用情况，最终成功为他申请到了一笔高额的贷款，解决了资金短缺的问题，在整个过程中，我们提供了专业的咨询和全程服务，确保了贷款流程的顺利进行。